今天看到规划国土委2010年商品房度开工面积计划650万平方米。我这个已经在深圳买房定居的人来说，又一次喜忧交加：喜的是这个开工面积比起深圳每年巨大购买力，明年房价是不会下跌的；忧的是，这样小的开工面积，深圳的未来将会怎样？深圳将被自己抛弃：最大危机：商品房开工面积。
有人说你个小业主怎么会将这个新闻与深圳未来联系到一起，耸人听闻，妖言惑众。真的是吗,请看我列举两个城市的一点数据：2009年前三季度长沙商品房销售面积1200万平方米，预计全年为1600左右，上海商品住宅销售面积2230万平方米，全年有望达到3000万平方米。这两个城市一个是一线城市一个是深圳不正眼看一下的小省会。他们今年的销售面积（仅仅是销售面积）就达到深圳明年开工量的2.5倍和5倍。深圳开工面积在全国可能连前30都排不上。而这种趋势已经持续了几年。
深圳这座平地而起的都会，在他成长的岁月里，一直都是一个火热的工地，如今热情不再，他即将被抛弃，被上海和北京抛弃，被长沙等二线城市追赶。再过十年上海又崛起3亿平米的新住宅，而深圳却只有0.7亿新住宅可供深圳建设者居住。城市化的今天，在一线城市和二线城市，这些房子绝对会住满家庭，而且一定是有为的青年经过奋斗为自己为所在城市创造巨大价值后才能够享受到那一间属于自己的住宅。这十年里，深圳的新增建设者，大学毕业住在逼仄的农民房中积攒着收入，盼望着能够定居在深圳，然而深圳就只有那么多新增的住房可供他这个新增的小白领居住，大批大批的有才华有理想能够为深圳建设在深圳消费为深圳纳税的人由于没有足够安家的住房，怀揣着钞票离开这座城市，去往能够给他提供住房的城市，或许是长沙武汉甚至是上海，因为那里的确有足够的舒适的住房提供给他居住。有人说，深圳农民房大把，他买不到商品房可以住农民房啊。逼仄的农民房怎么可能是深圳需要的人才永远居住的地方？10年后，当你漫步在上海你将看到一个比深圳大5倍的壮阔雄伟的大都会；当你去长沙看演出，你将看到一座比深圳大两倍的现代化的新城市，而你工作的深圳只不过是缓慢更新渐渐老去的老罗湖老福田旧城市小城市。
深圳立城之初所以吸引人才只有一点:创新的制度，后来制度创新慢慢褪色，无比繁华的都市及经济活力又一次吸引了新的建设者，如今制度创新很难有所突破，城市建设也要被内地的巨大的国家投资带动的建设浪潮赶上来，这些我们很难改变，到现在最后的一个优势也要被我们规划单位阉割掉了----控制住房建设总量。我想规划单位的这一招应该是学的香港吧？香港的发展阶段，卖地是能够保证它的财政收入，那是因为他是自由港的绝对吸引力和户籍制度。深圳如果限制土地的供应量，将不仅不能保证深圳的财政收入，甚至会使得大量中产阶层因为没有在足够的舒适住房选择离开---而这一点香港绝对不会发生。
在中国波澜壮阔的城市化发展进程中，哪座城市能够吸引更多有知识的有为移民，那座城市必然能够创造力惊人生产力发达消费力昌旺税收巨大，城市的GDP也将高速的发展。如果深圳商品房开工面积能够达到其经济水平（全国第四）相适应的开工量每年1500平米（也就是全国前十），使得想留下的有为人士能够拿着辛苦挣来的百万资金在深圳购房，安居乐业。每个商品房里都住着一个有能力的中产家庭，只有这样的开工建设量，才能保持深圳的中产阶层总量不会小于全国的大城市，深圳未来的经济总量消费总额才能在全国占有一席重要之地。
规划单位的领导应该有魄力，大方的发售土地，大增开工面积和房屋容积率。不用怕卖地多了地价便宜，因为政府卖地总收入肯定会增加；不要怕地卖完没钱赚了，那是香港应该担心的，深圳中产阶层多了，纳税的人也多了；不要怕房子建多了没人买，深圳的吸引力目前还是数一数二的，长沙和武汉都能卖那麽多，深圳更是只要有房子就有人买；不要怕房价可能大降，看看深圳现在二手房的成交量，深圳有足够的资金量来支撑较高的房价，亿今年的二手交易量，深圳建设15万套住房都能消化完，何况6万套。
深圳不是孤岛香港，没有那么多好房子住，人们绝对会用脚投票。规划单位的同志们，如果现在不做改变，十年后你代表所热爱的城市去开会时，会因为十名以外的城市人口数城市规模甚至是由此带来的GDP排名被排在武汉长沙后面一排发言。请今天就改变这个自我抛弃的方案，大胆的建设，深圳有足够的民间资金支持政府的规划。
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